房屋等不动产司法拍卖后，税款由谁承担、承担多少、如何过户，与群众利益直接相关。买受人过户办证难、人民法院执行难、转让交易征税难，一直是买受人无法实现房产权益的痛点，也是人民法院和税务部门共同面临的工作难点。

2023年，融安县长安镇河东街河东开发二区一处层高为8层、建筑面积为2729.59平方米的不动产被公开拍卖。该“法拍房”经一拍、二拍、变卖均流拍。2024年初，融安县某企业以880万元变卖流拍价格拍下该不动产。

不过，该企业在办理该处不动产过户时，需支付税款120万元。但由于被执行人无力支付税款，该企业也无多余的流动资金垫付原本应由被执行人缴纳的税款，房屋过户事宜遭遇“卡壳”，迟迟未能落实。

为解决拍卖房屋“过户难”的“老大难”问题，融安法院积极探索“法院+税务”联动协作机制，强化不动产司法拍卖执行与税费征缴工作，构建“法院+税务”共治不动产司法拍卖涉税事项办理协作，着力打通人民法院向税务机关指定账户划缴税费的所有堵点，协调推进解决不动产司法拍卖领域税费入库难、过户办理难的历史积案。

据悉，依照相关法律、行政法规规定，法拍房在执行程序中产生的税款由法律规定的相应主体承担，应由被执行人承担的税费可由法院从拍卖款中预留，汇入税务机关代缴库税款专户，也可由买受人垫付后，向法院提供完税凭证结算相关费用。

考虑到税费对被执行人来说是一笔不小的负担，买受方也暂时无能力垫付该笔资金。为此，融安法院执行局与融安县税务局、融安县不动产登记中心进行联合调研走访，深入摸排法拍不动产涉税业务办理中存在的问题；通过召开联席会议，完善执行联动机制；同时规范并细化对不动产司法拍卖涉税事项办理征管操作流程，确保从纸面落到地面。

最终，在法院与税务局多方执行联动协作下，该房产过户税款由法院从拍卖款中预留，汇入税务机关代缴库税款专户。至此，买受人终于拿到不动产权证书。

融安法院执行局负责人介绍，通过建立“法院＋税务”联动协作机制，打破了法院与税务两部门之间信息沟通共享的壁垒，形成了法税之间相互协调的强制执行工作格局，依法支持和促进了国家税收职能的双赢共识，推动了司法拍卖不动产涉税问题高效解决，为破解不动产司法拍卖中的民生难题探索了“融安经验”，实现了司法拍卖更高效、事项办理更便捷、当事人权益更有保障的多赢效果。